本文目录一览：

• 〖壹〗 、精装房十年不住,断水断电,水电会不会坏?
• 〖贰〗、二手房精装修的怎么调查住没住过人
• 〖叁〗
  、买二手房没住过人装备好了的和一手房的区别在哪里?

精装房十年不住,断水断电,水电会不会坏?

水电不会坏。但会自然老化 ，正常范围 。水不通，估计是截门没开
，开了不会不通。水坏了会漏
。电不通，检查入户电闸和房间内电闸 ，再检查是否电卡没有钱了
，要不不会不通，电有可能一根不通电 ，不会全都不通的。

由于精装修的房子
，室内的装修材料都是开发商选购的，所以 购房 者对于材料的质量无法把控 。要是装修房内的空气质量不达标 ，对于入住的业主来说
，有健康隐患
。所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。

精装房验收主要是验收水电、门窗 、墙面
、地面、顶面 、通风等情况 ，具体如下：水电验收 确定水管材料是否为国家指定的合格材料
，检查水压，看其是否正常 ，水龙头出水是否通畅，有无堵漏问题
，水质有无问题 。还要检查地漏和排水口的位置，观察排水管道的表面和接头是否完好
。

如果水管材料太差 ，后期很容易漏水。比较好的水管材料是铜管
，不过近来北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错 。电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量
。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水
、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

精装房整改共性建议五金件松动、故障需调试安装石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补 ，如破损严重需更换处理木地板软塌 、起灰
，需清理木地板底部余灰，地面找平处理地砖空鼓面积较大 ，需重新铺贴；墙砖空鼓
，先考虑砖是否会掉落的可能性 。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理
。

二手房精装修的怎么调查住没住过人

看厨房。看卫生间和厨房的新旧程度.厨房做过饭也能看出来油渍 ，地板和墙面是否有划痕磨损 。二手房是已在房地产交易中心做过备案
、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。

这个只能自己调查了
，没有地方可以直接查到
。 可以向这个房子的邻居或者小区其他住户等打听一下，不过 ，要注意方式，不要直接说要买房
，闲聊的时候，可以探听一下小区之前发生过什么重大事情没有 ，因为这种事大家都很忌讳的
，也不愿意得罪人。

检查墙面是否有裂缝承重墙大家都知道吧，承重墙是一定不能动的 ，有些朋友在装修房屋的时候可能会拆迁承重墙
，让房子内部的空间更大一些，所以购房者在购买带装修的二手房时要注意看原房主是否将承重墙拆除了 。

派出所是无法查认的 ，就算可以
，也不会明确告知
。

买二手房没住过人装备好了的和一手房的区别在哪里?

装修情况不同。一手房一般是装修好后销售的，装修标准往往相对较高 ，但装修的时间较晚
，可能存在部分楼层或房型先销售完毕的情况 。相较之下，二手房的装修标准较为随意 ，装修时间也会因为业主的差异而不同
。 房屋费用不同。原则上，二手房的费用相对一手房来说更加具有灵活性
，可以由业主自行定价 。

二手房与一手房的主要区别体现在以下几个方面：房屋状态与新旧程度：一手房：通常是新建的房屋，从未有人居住过 ，房屋状态全新
，内部装修和设施均未使用过
。二手房：已经有人居住过的房屋，可能存在不同程度的磨损和老化 ，但也可能因为前业主的装修而具有独特的风格。

二手房和一手房的主要区别体现在以下几个方面：居住历史与状态：一手房：指的是从未有人居住过的新建房屋
，通常是直接从开发商处购买 。房屋内部设施全新，装修风格和布局尚未确定 ，购房者可以根据自己的喜好进行装修
。二手房：指已经有人居住过并再次出售的房屋。

一手房：按揭比例较大
，一般首付为30% 。二手房：按揭比例相对较小，一般首付为40%。产权问题：一手房：产权可能出问题的几率较大 ，因为购房者在房屋建成后才能办理房产证
。二手房：产权相对简单明了
，签完合同后可以直接过户，产权明细清晰。费用与交易：一手房：费用一般较高 ，但按揭首付较低 。

二手房和一手房的主要区别体现在以下几个方面：交房时间与房屋状态：一手房：通常是新建的房屋，交房时间由开发商确定
，购房者购买时多为期房，需要等待一段时间才能入住
。房屋状态全新 ，未经过居住使用。二手房：已经有人居住或使用过的房屋
，交房时间可以立即或根据买卖双方协商确定 。