本文目录一览：
- 〖壹〗、房屋交易的法律依据
房屋交易的法律依据
〖壹〗 、【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记 ，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。第二百一十条 不动产登记 ，由不动产所在地的登记机构办理 。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围 、登记机构和登记办法 ，由法律 、行政法规规定 。
〖贰〗、《合同法解释二》第〖Fourteen〗 、条规定，违反效力性强制性规定的合同无效 。根据比较高人民法院的指导意见 ，只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时 ，合同才会被认定为无效。由于房屋交易中的税费全额支付，且规避限购政策的约定并未违反“法律”和“行政法规 ”的效力性规定 ，因此该约定在法律上是有效的 。
〖叁〗 、依据相关法规 ，房地产买卖须经产权过户手续，故在未获房产证前 ，房主无法擅自处置房产 ，亦包含交由中介代售 。再者，无证房产交易无法获得法律保障，签署之协议无效 ，买卖双方均面临极高风险。【法律依据】《民法典》第二百零八条 ，不动产物权的设立、变更 、转让和消灭，应当依照法律规定登记 。
